本文目录
- 国奥新城沈阳，有没有买沈阳国奥新城房子的人.现在什么情况
- 奥运村有哪些你认为有哪些作用呢
- 国奥村怎么样好不好值不值得买
- 一套房却有三个产权证 皆因“7090“政策
- 国奥村为什么那么贵
- 北京国奥村的房子现在买入是否有升值空间
- 购房知识：教您如何看看楼盘规划
国奥新城沈阳，有没有买沈阳国奥新城房子的人.现在什么情况
国奥新城就是骗子，我也是交了订金有两个多月了不给办正常手续，要求退订金经理很牛x就不给退还说爱上哪告去上哪告去。还有天理吗
奥运村有哪些你认为有哪些作用呢
世界上还有哪个村子在66公顷的地域内居住16000名村民？而且这个村子内交通齐备，吃喝玩乐一体化，除了没有学校外，这个村子应该是各种设施和服务最为完备的。除了这个地方，世界上也没有哪个村子能诞生302枚奥运金牌。是的，我们说的就是中国的奥运村，它绝对堪称世界第一村！
北京奥运村位于纵贯城市南北的中轴线的北端。许多古迹和著名建筑坐落在这条中轴线上，如故宫、天坛和奥林匹克公园等。
奥运村分为居住区和国际区，共占地66公顷，位于奥林匹克公园内，北邻森林公园，南接主场馆区，环境优美，交通便利，距离鸟巢不到3公里，这大概是奥运场馆与奥运村最近奥运举办城市。
奥运村将于2008年7月27日正式开村，8月27日闭村。全村分为居住区、国际区和运行区三个区，分别是代表团居住的区域、提供商业服务等活动的场所以及物流、交通等后勤保障区域。三区之间实行验证控制。运动员公寓为6或9层永久建筑。205个代表团都会居住在奥运村之内，奥运期间，只要运动员愿意，他们甚至可以步行到达主体育场。
奥运村的区域划分非常明显：南部住人，北部活动。中间被一条科荟路隔开，界限分明。目前南部的国奥村楼盘已经全部完工交付使用，已经达到住人要求，但北边的升旗广场、和平休战墙、村长院已经达到运行标准。
进入南区的运动员居住区，芳草萋萋，流水潺潺，花坛林立、喷泉吐雾，这或许是我看到过的最美的小区，难怪这里得楼盘从开始得每平方米8000元涨到现在每平米近3万元。运动员公寓为22栋6层楼建筑和20栋9层楼建筑，大楼建筑风格一致，人均居住面积将达到22平方米以上。赛时将有205个代表团都会居住在奥运村内。
居住区设有12个居民服务中心，提供住宿前台服务和相关信息等。居住区主餐厅和风味餐厅提供24小时服务，以满足不同民族、不同宗教信仰人士的需求，如果运动员不愿步行到北区主餐厅就餐可以直接选择楼下的风味小吃，就像“夫妻肺片”“北京烤鸭”等风味小吃不会出现在主餐厅，只能在这里品尝。
在北区的国际区内，更是服务项目多得让人眼花缭乱，运动员头发长了可以去理发室；要给家里人发电子邮件可以去网吧；给朋友快递奥运首日封可以去邮局或ups服务站；买个福娃或者洗发水可以去奥运特许商店或者超市；想看电影可以去dvd室；想刻录自己比赛的画面可以去刻录室；想休闲运动员可以去游艺室，那里有台球、空气球、沙壶球、波比足球等游戏让运动员放松紧张的心情；晚上运动员可以去村俱乐部跳舞、吼两嗓子卡拉ok；想保持运动状态可以去有氧训练和力量训练区，那里有琳琅满目的训练器械；想去长城或者故宫的话找这里的旅游服务室，他们全程提供服务；有宗教信仰方面的需求，这里还有五大宗教室为他们提供服务……。
运动员不能住普通宾馆，我们现在想到得最重要得原因就是保证运动员得安全是最直接得原因，但是，我查了一些资料后才知道，期初得想法并不是这个原因。
奥运村“诞生”于1924年，其真正的目的是为了让运动员得到同样的住宿待遇。期初的奥运会官方提供的住宿也是在举办城市的各种酒店，由于设施服务不通，所以也就产生了待遇的不同，也出现了一些意见和分歧，因此1923年国际奥委会执委做出决议，要求奥运会组委会必须为所有奥运会的参加者提供房价公道的住处。
巴黎奥运会组委会在科龙布体育场旁边修建了奥运村———该奥运村由许多幢木平房组成，每个房间住3人，有卫生间和淋浴设备。1924年5月4日至7月27日，第8届夏季奥运会在法国巴黎举行，来自44个国家的3092名运动员(其中女运动员136人)及其代表团被安置在了这些木材结构的房舍中，于是便产生了奥运村这一位字和说法。1932年7月30日至8月14日，美国洛杉矶举行了第10届夏季奥运会，当受邀来参赛的37个国家和地区的运动员到达洛杉矶时，对这里的场馆拍手称赞，更令他们惊讶的是———这里专门为他们建造了一个由550幢木制小屋组成的住宿区。整个房舍漂亮舒适，每一幢小屋都有淋浴间、更衣室和其他生活必需品。1012亩的奥运村内设有游艺厅、餐馆、商店和图书馆等生活娱乐辅助设施。 鉴于此，国际奥委会商议决定，今后奥运会主办国必须修建奥运村，以供运动员住宿，“奥林匹克村”也被写进了《奥林匹克宪章》，成为奥林匹克运动会的组成部分。
北京奥运会的奥运村无疑会被写入历史的一项工程，环境设施非常现代，赛后，奥运村公寓将交还国奥投资发展有限公司，改造后作为住宅项目交付使用。该住宅项目将在奥运会前开始面向社会发售，据悉目前基本已经全部出售。
国奥村怎么样好不好值不值得买
楼盘名称：北京国奥村
别名：奥运村公寓
城市：北京
楼盘位置：北辰西路与科荟路交汇处西南角
产权年限：70年
建筑类型：高层,板楼,
公交线路：695路：中科院地理所站,北沙滩桥东站
345路：北沙滩桥北站
484路：中科院地理所站,南沟泥河站,北沙滩桥东站
328路：中科院地理所站,南沟泥河站,北沙滩桥东站
466路：南沟泥河站,奥运村西站,林萃路站
913路：中科院地理所站,南沟泥河站,北沙滩桥东站
407路：北沙滩桥北站
311路：中科院地理所站
425路：南沟泥河站,北沙滩桥东站
夜14路：南沟泥河站,北沙滩桥东站,新闻中心站
518路：南沟泥河站,北沙滩桥东站
812路：燕郊华北科技学院站
425路快车：南沟泥河站,北沙滩桥东站
811路：燕郊华北科技学院站
专40路：中科院地理所站,南沟泥河站,奥运村西站,科荟南路西口站,林萃东路站
617路：中科院地理所站,南沟泥河站,北沙滩桥东站
机场6线：中科院地理所站
专44路：倚林佳园东门站,澳林春天小区站,林萃路口北站,林萃路口西站,地铁林翠路站
594路：中科院地理所站,南沟泥河站,北沙滩桥东站
670路：北沙滩桥北站
510路：南沟泥河站,奥运村西站,林萃路站,倚林佳园东门站,澳林春天小区站,新闻中心站
特15路：南沟泥河站,北沙滩桥东站,新闻中心站
运通110路：中科院地理所站,南沟泥河站,北沙滩桥东站
751路：中科院地理所站,南沟泥河站,北沙滩桥东站
特13路：南沟泥河站,北沙滩桥东站,新闻中心站
607路：中科院地理所站,南沟泥河站,北沙滩桥东站
625路：北沙滩桥北站
81路：南沟泥河站,奥运村西站,倚林佳园东门站,澳林春天小区站,林萃路口北站
379路：中科院地理所站,南沟泥河站,北沙滩桥东站
670路上东廓：北沙滩桥北站
307路：北沙滩桥北站
其他交通方式：紧邻地铁10、5、8（奥运支线）号线
规划信息：其占地面积为275500平方米，容积率，绿化率45%，共42栋楼，停车位车位比1.5：1
周边配套：国奥村居住区内除运动员公寓外，还设有运动员综合诊所、餐厅、多功能图书馆、娱乐中心、休闲体育区等相关服务设施。其中休闲体育区包括健身房、游泳池、网球场、篮球场、慢跑道等。国际区是举办代表团欢迎仪式和其它接待活动的场所
内部配套：安全管理:24小时社区监控
卫生服务:卫生费
小区入口:东区（西门进车，东门出车，南门走人），西
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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一套房却有三个产权证 皆因“7090“政策
2014年北京楼市还是刚需市场，2015年就已改善当道。就在2016年大家纷纷预测刚需彻底无路可走时，3月31日北京市国土局挂出的昌平区南邵镇两地块的出让公告显示：本次挂牌出让宗地除建设保障性住房外的剩余居住规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上，即此前大名鼎鼎的“7090”政策重出江湖。
“7090”政策内容：
新建住宅项目的户型比,套型建筑面积为90平方以下的户型必须占到整个项目的70%以上。
“7090”政策的一波三折
2006年政策出台
2006年6月1日起执行。因当年中小户型少，难以满足刚需人群。
2008年取消的呼声
改善性需求得不到满足，好多人买两套中小户型然后打通，即所谓“母子房”。
2014年天津首个取消
2014年10月17日天津在全国第一个发文称取消“7090”政策。
2015年退出舞台
2015年3月27日，国土部和住建部联合发文，允许对住房户型做出调整，支持居民改善性住房需求。
2016年2月上海重拾“7090”
上海发通知称，对于中小套型住房的供应比例，中心城区要不低于70%，郊区不低于60%，部分供需矛盾突出的区域，提高到70%。
2016年3月北京再现“7090”
3月31日北京昌平区南邵镇两地块的出让公告显示“7090” 政策内容。
“7090” 政策复出原因：
1、住宅供不应求，建小户型可增加房源供应量。
2015年，搜狐焦点针对买房需求调查数据显示:北京刚需需求20万套和改善需求30万套。而截止2016年4月26日住建委网站发布的北京市可售期房住宅、可售现房住宅的总量不足8万套，远不能满足共计50万套的住房缺口。
2、楼面价高造成刚需购房受阻，小户型、低总价利于刚需
2015年出让的50宗宅地当中，楼面价超过30000元/平方米的多达26宗。甚至刚需盘供应的主力区域6环外的最高楼面价都高达34000元/平方米。这时候为照顾刚需，土地出让再现“7090”政策。
“7090” 政策的影响
扒一扒受7090政策影响最深的楼盘——万达大湖公馆
位于朝阳区亚奥区域2008年建成的高档小区万达大湖公馆因为买入后很难出手，常被人调侃：业主需要住一辈子，真是“一生之宅”。
以上三条某网站针对万达大湖公馆的宣传语都提及“一个本”这项亮点，一个本明明是一套房子的标配，为何会成为亮点呢？
事件还原
大湖公馆2005年拿地时，还没有执行7090政策，开发商已经规划好了大面积的临湖户型。7090突然执行，开发商只能将270平的豪宅切割成三户90平，不做承重墙，验收后再打通成一户，可是一套房却有三个产权证。试问，限购后谁会用三个买房名额去买一套房呢？
调查发现，大湖公馆从2011年至今二手房仅有48套房源成交，同区域户型较综合的国奥村从2011年至今二手房有163套房源成交。2016年大湖公馆的二手房成交均价在4万8左右，而所属购房板块奥林匹克花园区域二手房的成交均价在6万元左右。不难看出，7090对大湖公馆二手房的影响很大。
周边楼盘对比
猜想，如7090全面复出，会造成哪些现象？
1、刚需好买房
目前，豪宅、改善当道，刚需只有自住房、商住公寓、八九十年代二手房可选，而7090的出现可以发挥作用。
2、大户型涨价
二胎放开，二胎家庭最低需求三居，如7090盛行，大户型稀缺，未来价格上涨几率大。
3、商住遇寒冬
商住目前已成刚需首选，如“7090”成为常态，居住功能较差的商住必受打击。
4、物业管理难
如果都是小户型，会造成小区户数多，投资客多，居住人员复杂，物业管理困难。据二手房中介介绍，目前小户型社区的二手房价格比综合户型的社区低。
（以上回答发布于2016-05-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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国奥村为什么那么贵
国奥村贵原因：
北京国奥村贵是因为，地理位置优越，周围环境好，绿化率高，房屋装饰好，设施齐全，可以拎包入住。
北京国奥村的房子现在买入是否有升值空间
肯定是长线投资了,不过对北京的北还是要有信心的,上风上水的优势是改变不了的,而且以后会越来越重要.由于奥运村的建设,周边环境的完善,升值的空间是一定的.就像当年的亚运村,尽管不会象那次一样价格飞长,但也只是时间问题.房产增值的规律,平均8年左右就会翻一倍.买房就买稀缺的,奥运村就一个,又地处北京的北部,还有地铁的专线,未来还有延长线,我有钱的话也会买.
购房知识：教您如何看看楼盘规划
小区规划是每个小区的固有特征。同一区域内，每个小区规划都是不一样的。小区规划分小区周边整体规划和小区内部规划。在我看来，二者同等重要，缺一不可。
我曾经说过“五环内看品质、五环外看价格”，大家在市区买房时，主要看的是小区品质，品质高就代表着规划好，无论是小区周边整体规划还是小区内部规划。比如说鸟巢周边国奥村的二手房价格已经达到了6万，而北三环太阳宫附近有的小区二手房价格还不到4万，马甸附近的二手房也在4万左右，苏州桥也有3万多的二手房小区，国奥村的位置距离市中心更远，但价格更贵，就是品质和周边配套决定的。
看小区周边整体规划，首先要查看小区附近是否地铁，地铁的远近程度是否在您的接受范围。随着城市的发展，市区内的土地越来越稀缺，许多刚需购房者选择在新兴区域内追着地铁买房。
其次看看小区附近是否有大型商业街，以及该区域的人口密度。当一个小区分为好几期开盘的时候，说明这个小区将会发展成为一个大型的成熟社区，商业街的规划，购物中心规模都对您以后生活会产生很大的影响。毕竟一个大型居住区如果没有与之相匹配商业配套，未来的升值空间必然是有限的。
例如现在天通苑地区的房价就要低于更北边的北七家区域。他们之间的价格差距不仅仅是在小区自身的品质上，整体区域规划也占据一部分因素。如果购买类似于天通苑区域的房子，尽管买的时候觉得价格便宜，但实际入住时，会察觉到种种不宜居的因素，例如人口密度太大，早上挤地铁非常困难，这类小区以后的升值空间随之也会受到影响。
除了以上两点，小区周边有没有公园，是否有签约的名校为孩子以后的教育打基础，都是你选择区域时需要考虑的重点因素，也是这个区域房屋是否有升值潜力的参考指标。
那么，如何能客观全面的了解该小区周边区域规划呢？
一方面，可通过开发商的介绍，根据它目前所具备的条件来判定它的承诺是否能兑现。
另一方面，也不要轻信开发商的各种口头承诺，可以自己亲自核查，区域的商业、医疗、学校等大型配套可以去北京市住房和城乡建设委员会网站上查看是否有此立项；地铁、公交车等交通配套，可以实地走一走看一看；另外还要注意小区周边区域规划的建设进度以及投入使用的日期。
为何前期准备工作要做的如此细致入微？因为这些信息一般都不会纳入购房合同里，如果该区域的发展没有达到当初开发商承诺的那个样子，购房者只能哑巴吃黄连，有苦说不出。
当然规划不只要看大的区域发展，小区内部的一些配套也会影响小区的价值。同一区域内有的房子卖1万5，有的房子卖1万8，区别就在于小区内部规划。有的小区是原生树，有的小区车位比例足，有的小区物业管理好，都是影响它售价高的因素。在决定买房前，只有先了解小区内部规划细节，才能准确评估小区价值，预测未来生活居住质量。
看小区内部的配套有几个关键词。第一是容积率，它是小区总建筑面积与用地面积比得出的一个数值。容积率越低的小区居住起来越舒适。在所有的住宅产品中，别墅的容积率，一般在0.7以下，花园洋房的容积率一般小于2.0，普通住宅容积率一般在3.0左右。随着购房者对居住环境要求越来越高，大部分开发商逐渐倾向开发一些低密度的板楼或花园洋房产品，以保证容积率。但受土地成本的限制，不排除有的开发商会牺牲容积率多做出几栋住宅楼的可能性。
当然，选择一个良好的居住小区，购房者不仅要看小区的容积率，还要关注区域的容积率。一些小区虽然表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整个小区就像一个“盆地”，采光受到影响，住起来毫无舒适感可言；另一些小区，虽然看起来容积率并不是很低，但由于周边都是绿地，使得整个区域的容积率得到了很好的保证，居住的舒适度也会有所提升。
第二就是小区的绿化。小区的绿化不但决定小区品质的高低，同时对购房者的休闲生活也有着长远的影响。举一个例子，注重园林景观的开发商栽种一株原生树成本价3000元/株，给小区增添诗情画意的同时，也让居住者远离外界的喧嚣；而一些不注重园林景观的开发商随便栽种的一些小树苗，成本价300元/株，等到30年以后，我们都老了，才能看到它长成遮荫大树，在这样的小区居住，不仅居住感觉不好，甚至还会对自己的购房成本产生怀疑。
第三关注小区的停车位。现在有的年轻人，宁可先买车再买房，所以小区停车位问题也是非常值得关注的。停车位配比和小区的品质相关，档次越高配置越高，05年以前，一般小区停车位的比例是2:1，也就是说2户人家能有一个停车位，现在随着居住条件越来越好，比例可以达到1:1.2，高档小区甚至可以达到1:2，也就是一个住户可配备两个车位。
小区内的车辆多了，居民出行的安全问题就得花些心思考虑，越来越多的开发商将自己的小区做成了人车分流，在小区的大门处就设置了地下车库入口，进入小区的车辆从门口便能直接进入地下车库，基本上保证小区路面没有车辆行驶，非常的安全和人性化。
总而言之，规划对于一个小区来说是十分重要的，它不仅决定了一个社区总体的布局，还会影响到今后业主的生活。购房者在购买前必须通过多种渠道，对小区规划和开发商情况进行大致了解，大到区域发展定位、道路网络，小到菜市场、幼儿园，逐一核实，做到了然于胸，不要片面地被楼书、沙盘和平面图所迷惑。
作为消费者，我们要求开发商提供政府审批过的住宅小区规划图、环境设计图等等都是不过分的，千万不要怕麻烦，只有前期做足准备，凡事多问一个为什么，多想一步，入住后才能享受到舒适小区带给我们的快乐。
（以上回答发布于2016-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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